ВОПРОС-ОТВЕТ
Как снять жильё?

Управление Росреестра по РБ

Что такое найм жилого помещения и какие виды договора найма могут быть?
Общее понятие договора найма помещения определено в ст. 671 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Исходя из анализа действующего законодательства, можно выделить несколько видов договоров найма жилого помещения, а именно:
– договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ);
– договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ, 91.1 ЖК РФ);
– договор найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ);
– договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).
В какой форме заключаются договора найма жилого помещения и нужно ли их регистрировать?
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом сам договор найма не подлежит государственной регистрации прав, однако государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключённого на срок не менее года.
Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Полагаем, что госрегистрация найма жилого помещения даёт определённые гарантии нанимателю жилого помещения.
Однако нужно отметить также, что договор найма жилого помещения, заключённый на срок до одного года, является краткосрочным наймом и к нему правила госрегистрации ограничения (обременения) не применяются.
Кроме того, найм как ограничение (обременение) прав по специальным договорам найма, а именно по договорам социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, также не подлежат госрегистрации прав.
Договоры социального найма жилого помещения, договоры найма специализированного жилого помещения заключаются по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Так как в соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, то полагаем, что в данном случае правила государственной регистрации ограничения (обременения) не применяются. ЖК РФ также не установлено, что правила госрегистрации найма применяются к договорам найма специализированного жилого помещения.

Газета "Действие" № 47 от 4 декабря 2015 года.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Надежда ТИШИНА, правовой инспектор труда Роспрофавиа

Попала под сокращение

Смогу ли я, будучи пенсионером, встать на учёт по безработице в центр занятости населения, если буду уволена по сокращению численности работников?
Елена, Белорецк.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Законом РФ от 19.04.1991 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации» безработными не могут быть признаны граждане, которым в соответствии с законодательством РФ назначены страховая пенсия по старости (в том числе досрочно) и (или) накопительная пенсия, либо пенсия, предусмотренная п. 2 ст. 32 настоящего Закона, либо пенсия по старости или за выслугу лет по государственному пенсионному обеспечению.
Статьей 178 ТК РФ предусмотрено, что при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачётом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Письмом Федеральной службы по труду и занятости от 27.10.2005 № 1754-61 было разъяснено, что у органов службы занятости нет достаточных оснований для принятия в отношении пенсионеров решений об отказе в сохранении за ними в течение третьего месяца со дня увольнения среднего месячного заработка в порядке ч. 2 ст. 178 ТК РФ и выдачи пенсионерам соответствующих документов (справок).

Сложный выбор

Мне поступило предложение уволиться либо по сокращению численности или штата работников либо по соглашению сторон с выплатой компенсации. Что выбрать?
Марина, Стерлитамак.

При увольнении по инициативе работодателя работнику предоставляются определённые гарантии и компенсации. При сокращении штата организации необходимо:
– фактически исключить должность сотрудника из штатного расписания на дату увольнения. Иначе такое увольнение признают незаконным;
– проследить, чтобы соблюдалось право преимущественного оставления на работе;
– предложить увольняемому сотруднику другую имеющуюся работу (абз. 1 ст. 180 ТК РФ);
– уведомить сотрудников о предстоящем увольнении письменно под роспись не менее чем за два месяца до проведения сокращения (абз. 2 ст. 180 ТК РФ).
При увольнении работника в связи с сокращением численности или штата работников организации в последний рабочий день работодатель обязан выплатить работнику:
– заработную плату за период работы перед увольнением, включая премии, надбавки и иные выплаты (ст. ст. 136, 140 ТК РФ);
– денежную компенсацию за непредоставленный отпуск (ст. 127 ТК РФ);
– выходное пособие в размере среднего месячного заработка (ст. 178 ТК РФ).
После увольнения, если работник не трудоустроен, за ним сохраняется право на получение от работодателя:
– оплаты листка нетрудоспособности при наступлении нетрудоспособности в течение 30 календарных дней со дня увольнения (ч. 2 ст. 5 Закона от 29.12.2006 № 255-ФЗ);
– среднего месячного заработка на период трудоустройства в течение двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца (ч. 2 ст. 178 ТК РФ), при условии, если работник в двухнедельный срок после увольнения обратился в орган занятости населения и не был трудоустроен им в течение третьего месяца после увольнения.
Кроме того, если вы работник предпенсионного возраста, то в силу п. 2 ст. 32 Закона РФ от 19.04.91 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации» по предложению органов службы занятости гражданам, не достигшим возраста 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин и имеющим страховой стаж продолжительностью не менее 25 и 20 лет для мужчин и женщин соответственно, и уволенным в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации, с их согласия может назначаться пенсия на период до наступления возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости, в том числе досрочно назначаемую трудовую пенсию по старости, но не ранее чем за два года до наступления названного возраста.
В случае расторжения трудового договора по соглашению сторон работнику и работодателю достаточно в письменном виде прийти к соглашению о порядке увольнения – договориться о размере выплачиваемой компенсации и дате прекращения исполнения трудовых обязанностей.
Если сравнивать порядок оформления увольнения, организации проще расстаться с работником по соглашению сторон. Но в финансовом плане это может быть менее выгодно: если работодатель выдвигает убедительные аргументы (например, не три, а пять средних заработков плюс хорошие рекомендации), то почему бы и не уволиться по соглашению сторон?
Работодатель может предусмотреть в соглашении о расторжении трудового договора выплату выходного пособия сверх установленного размера в трудовом или коллективном договоре.
Но помните, что увольнение по соглашению сторон не подконтрольно профсоюзным организациям; передумать нельзя – вы не сможете в одностороннем порядке отозвать согласие и отказаться от увольнения; сложно будет и оспорить своё увольнение в суде. Очевидно, что этот прогрессивный способ урегулирования трудовых отношений требует личной ответственности.

Газета "Действие" № 35 от 11 сентября 2015 года.

РАЗЪЯСНЕНИЕ
Особенности уплаты страховых взносов

Пресс-служба отделения ПФР по РБ

Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан информирует всех плательщиков, что с 2014 года изменен порядок уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

В соответствии с ФЗ от 4 декабря 2013 г. уплата страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, начиная с расчетного периода 2014 года, осуществляется единым расчетным документом на соответствующие счета федерального казначейства, с применением кода бюджетной классификации (КБК) 392 1 02 02010 06 0000 160, предназначенного для учета страховых взносов, зачисляемых в ПФР на выплату страховой части трудовой пенсии.
Расчетные документы на уплату страховых взносов за расчётные периоды до 1 января 2014 года необходимо заполнять с указанием кодов бюджетной классификации, рекомендованных к применению приказом Минфина России от 21.12.2012 №171н, (действовавших в 2013 году), а именно для работодателей КБК 392 1 02 02010 06 0000 160 – на выплату страховой части трудовой пенсии и КБК 392 1 02 02020 06 0000 160 – на выплату накопительной части трудовой пенсии. Индивидуальные предприниматели и самозанятые лица уплату страховых взносов за расчетные периоды до 1 января 2014 года также производят на коды бюджетной классификации, действовавшие в 2013 году.

Газета "Действие" № 4 от 14 февраля 2014 года.

РАЗЪЯСНЕНИЯ
Царапина на бампере
Кто заплатит за ущерб, причинённый автомобилю на автостоянке?

Л. ГАТИАТУЛЛИНА, зам. генерального директора по экономике Башкирской страховой группы ООО «Страховые инвестиции»

Несколько основных положений, которые должен усвоить хозяин автомобиля, оставляющего его на автостоянке:

1. Каждый раз, забирая свой автомобиль со стоянки, не поленитесь несколько раз обойти вокруг него обращая своё внимание на мельчайшие несоответствия с первоначальным видом: где-то есть свежие потёртости на слое пыли, равномерном на всей поверхности , где-то есть небольшие вмятины, видные под определённым углом зрения, и царапины, и сколы, следы посторонней краски и т.д. Кстати, в это время можно обнаружить и неисправности, влияющие на безопасность движения (не горят габариты и поворотники, загрязнённость номерного знака и т. д.).
2. Не просто желательно, а нужно иметь договор о временном хранении с владельцами автостоянки, в котором полностью прописана ответственность каждого участника данного договора.
Если же договора нет, то к нему приравниваются расписки, квитанции, платёжные ордера с указанием, естественно, госномера автомобиля. И поэтому азбучными истинами при постановке своего авто на стоянку является наличие хотя бы минимального количества указанных выше документов. Это прежде всего в ваших интересах на непредвиденный случай. Ведь данный клочок бумажки (чек – расписка) по сути есть единственный документ, подтверждающий, что стоянка приняла на хранение ваше имущество. Правда, при обращении в суд (это в крайнем случае) придётся потрудиться, доказывая, что стоянка несёт материальную ответственность на основании чека или «квиташки». В наших судах иногда исходят из того, что чек это всего лишь подтверждение оплаты за стоянку и предоставление услуг. Поэтому как бы вы не хотели облегчить себе жизнь, всё-таки единственным документом, бесспорно принимаемым судом, является договор о хранении транспортного средства с детальным описанием меры ответственности каждого участника.
Даже при отсутствии договора о хранении, а на основании чека, жетона и других документов хозяин стоянки принимает на себя следующие обязательства:
• принять меры для обеспечения сохранности авто;
• возвратить то авто, которое было передано на хранение;
• возвратить авто в таком состоянии, в котором оно было принято на хранение;
• в случае утраты авто возместить его стоимость, а при его повреждении возместить ущерб в размере суммы, на которую снизилась его цена.
В случае нанесения автомобилю ущерба на автостоянке необходимо:
Сразу же сообщить об этом дежурному приемщику на стоянке и написать письменное заявление в двух экземплярах. Один из них с подписью дежурного оставить у себя.
Вызвать ГИБДД. А по её приезду проследить, чтобы были соблюдены все нормы и правила составления протокола о ДТП, поскольку в данном случае действуют те же правила, что и при ДТП.
Если имеется полис КАСКО, то обязательно сообщить страховой компании о страховом случае. Если страховки не имеется, а хозяин стоянки отказывается от возмещения ущерба, тогда надо собирать все необходимые документы и готовиться к суду.
Иск о возмещении ущерба предъявляется автостоянке, если хозяин – юридическое лицо или ее владельцу (физлицу).
Список прилагаемых документов для подачи искового заявления:
– заключение об экспертной оценке повреждений автомобиля и его копия;
– заявление автовладельца о повреждении автомобиля на автостоянке с подписью дежурного стоянки (нет подписи дежурного – приложить акт об отказе подписать с подписями двух свидетелей;
– ксерокопии техпаспорта, доверенности или временного талона;
– все квитанции о затратах на ремонт, приобретении деталей, оплаты работ по окраске и рихтовке и т.д;
– все квитанции по оплате судебных издержек;
Это длинный и утомительный путь. И прежде, чем сделать первый шаг в этом направлении, надо подумать, а стоит ли «овчинка выделки». И ещё раз попробовать договориться о досудебном урегулировании спора.


Газета "Действие" № 43 от 1 ноября 2013 года.

РАЗЪЯСНЕНИЯ
Продажа недвижимости не регистрируется

Пресс-служба Росреестра по РБ

С 1 марта текущего года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации.

В частности, после 1 марта не подлежат государственной регистрации договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоры дарения. Теперь объектом регистрации будет выступать право на недвижимое имущество, его ограничение и обременение, а не сделка с ним. «До 1 марта 2013 года продавцу и покупателю (физическим лицам) недвижимого имущества (например, квартиры) необходимо было обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку (то есть сам договор), уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей, поделенную на количество участников сделки (если в сделке участвуют 1 продавец и 1 покупатель, то каждый из них уплачивает по 500 рублей, в совокупности образуя 1000 рублей). Далее, необходимо было также зарегистрировать передачу права собственности от продавца к покупателю. Госпошлина в данном случае составляет 1000 рублей и уплачивает ее приобретатель права (покупатель). Так, если приобретателей права несколько человек, то госпошлина также делится поровну между всеми приобретателями права. Теперь же, с введением новых поправок в Гражданский кодекс РФ, по сути, сумма госпошлины уменьшилась вдвое, так как граждане будут платить только за регистрацию права» – поясняет изменения руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков.
Однако для некоторых видов сделок с недвижимостью процедура госрегистрации осталась. Речь идет о договоре ипотеки и договоре долевого строительства. Также, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено. Таким образом, с 1 марта продолжат сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.
Указанные изменения никак не отразятся на безопасности интересов участников сделок с недвижимостью. «Проведение правовой экспертизы сделки осталось. Никаких изменений в этой части закона о государственной регистрации не было, поэтому правовая экспертиза сделок будет проводиться в том же объёме, в котором она проводится и сейчас» – комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков.

Газета "Действие" № 13 от 29 марта 2013 года.

ВОПРОС-ОТВЕТ
Земля в собственность

Слышала, что некоторые люди становятся владельцами огромных участков земли. Покупают «на всякий случай»… Возможно ли это? И какая правовая база имеется для покупки земель (для оформления их в собственность)? Каковы условия сделки?

Порядок приобретения земельных участков в собственность установлен Земельным кодексом РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Условия сделки в виде договора купли-продажи земельного участка определяются сторонами договора. Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, сформированный и прошедший в соответствии с Законом о кадастре государственный кадастровый учет.
Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, входит в компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками соответствующей формы собственности. Нормы предоставления земельных участков в РБ регламентируются нормативными актами соответствующих органов.
Информация о приобретении земельных участков размещается на сайтах Комитетов по управлению собственностью административных районов РБ.

У моей мамы уже более 40 лет имеется садовый участок в Демском районе.
Хотели его приватизировать, но, как выяснилось, документы 60-х годов на отвод земли не сохранились. Люди опасаются, что им не удастся приватизировать свои участки, а значит, при необходимости, продать по нормальной цене. Как тут быть и к кому обращаться?

Пунктом 1 ст. 25.2 Закона о регистрации установлен перечень условий, при соблюдении которых применяется упрощенный порядок госрегистрации прав граждан на земельные участки, так называемая «дачная амнистия».
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства до введения в действие ЗК РФ (до 30.10.2001 г.) являются:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В случае утраты документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок, за сведениями о наличии такого документа можно обратиться в Центральный Госархив РБ (ул. К. Маркса, 3) или Уфимский городской архив (ул. Ульяновых, 45).
При отсутствии документа о предоставлении в установленном порядке земельного (садового) участка следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
Следует отметить, что испрашиваемый земельный участок должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Законом о кадастре.
Таким образом, основанием для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке будет являться документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок либо судебное решение о признании права собственности на него.
Пунктом 1 ст. 25.2 Закона о регистрации установлен перечень условий, при соблюдении которых применяется упрощенный порядок госрегистрации прав граждан на земельные участки, так называемая «дачная амнистия».
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства до введения в действие ЗК РФ (до 30.10.2001 г.) являются:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В случае утраты документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок, за сведениями о наличии такого документа можно обратиться в Центральный Госархив РБ (ул. К. Маркса, 3) или Уфимский городской архив (ул. Ульяновых, 45).
При отсутствии документа о предоставлении в установленном порядке земельного (садового) участка следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
Следует отметить, что испрашиваемый земельный участок должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Законом о кадастре.
Таким образом, основанием для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке будет являться документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок либо судебное решение о признании права собственности на него.

Отвечал на вопросы руководитель Управления Росреестра по РБ Игорь ШЕЛЯКОВ

Газета "Действие" № 12 от 22 марта 2013 года.