Как разделить квартиру?

Квартира была куплена родителями 17 лет назад, собственник только отец. Недавно они развелись, но квартиру мирным путем поделить не могут. Мама настаивает на том, чтобы ее разделить на четыре доли, то есть на них и на нас, двоих детей, отец же утверждает, что возможен раздел лишь на них с матерью, якобы юристы ему сказали, что на детей долю выделить не могут. Имеем ли мы право на долю?
И. Хамидов (Стерлитамак)

Юристы проконсультировали вас совершенно верно. Если квартира куплена в браке, то, независимо от того, на имя кого из родителей зарегистрирована, она является общим имуществом супругов и подлежит разделу по нормам семейного законодательства между ними. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака и после его расторжения по требованию любого из супругов. Если соглашение о разделе не достигнуто, вопрос решается через суд, но только в течение трех лет после расторжения брака (таков срок исковой давности по требованиям о разделе имущества супругов). При разделе имущества доли супругов признаются равными. Однако суд может отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей или из других заслуживающих внимания суда интересов одного из супругов (ст. 39 СК РФ). Интересы детей, достигших 18-летнего возраста, а тем более здоровых и трудоспособных, судом, как правило, не учитываются. Таким образом, дети в разделе имущества родителей не участвуют, и квартира будет делиться на две части. Если бы в силу вступили правоотношения наследования после смерти отца, тогда, действительно, наследниками первой очереди были бы супруг, дети и родители умершего, и все имущества наследодателя делилось бы между ними поровну, но в данном случае правила гражданского законодательства неприменимы.

Не хочешь – заставим!

Мы живем в квартире с матерью и отчимом, у которого открытая форма туберкулеза. На все наши просьбы пройти хоть какое-то лечение он не реагирует, я же считаю, что он опасен для окружающих и представляет реальную угрозу для моего, в частности, здоровья. Можно ли как-то заставить его лечиться принудительно и кто это может сделать?
А. Максимович (Уфа)

Вы можете обратиться в районный суд по месту регистрации отчима (с подтверждением вашего совместного проживания) с исковым заявлением об прохождении принудительного лечения от туберкулеза. На добровольное исполнение решения суда ответчику дается пятидневный срок, по истечении которого возбуждается исполнительное производство, и отправить больного на лечение в туберкулезный диспансер смогут уже судебные приставы.

За пенсию боремся в суде

Мой отец по пенсионному закону имеет право на досрочную пенсию, он сварщик, и у него выработан весь необходимый стаж. Однако в Пенсионном фонде ему отказали в назначении, так как в трудовой книжке вместо формулировки «сварщик ручной сварки» написано просто «сварщик», а этой профессии, якобы, нет в перечне профессий, по которым можно уйти на пенсию раньше положенного срока. Организация давно закрылась, обращались в разные архивы, но никакой информации нет, сейчас работает в другом месте, но для пенсии нужен стаж с прежнего места работы. Неужели ничего сделать нельзя? Есть ли какой-то выход, куда еще обратиться?
В. Никоненко (Уфимский р-н)

Ваша ситуация отнюдь не безвыходная, более того, исход таких дел чаще всего положителен. Для того, чтобы подтвердить, что ваш отец действительно выработал необходимый для назначения досрочной пенсии стаж, ему надо обратиться в районный суд с исковым заявлением к отделению Пенсионного фонда, куда он обращался за назначением пенсии с требованием обязать назначить пенсию по тому основанию, что несмотря на халатность кадрового работника и неверную формулировку в трудовой книжке, выполнял он именно ту работу, которая предусмотрена по льготной профессии. Иными словами, он будет просить суд признать тождество профессий «сварщик» и «сварщик ручной сварки», и на основании этого засчитать в льготный стаж работы периоды работы его сварщиком в уже несуществующей организации.

Ни денег, ни машины

Я дала в долг сто тысяч рублей под залог автомобиля (соглашение носило устный характер). Автомобиль в качестве обеспечения долга хранился в гараже моего отца. Прошло довольно много времени. Но долг мне никто возвращать не собирается. Еще и привлекают правоохранительные органы для изъятия машины. Что можно сделать в данной ситуации?
Д. Апанасенко (Салават)

Договор займа между гражданами, если его сумма превышает хотя бы в десять раз установленный МРОТ, должен быть заключен в простой письменной форме, а по желанию сторон – удостоверен нотариально (ст. 808 ГК РФ). Доказать устный договор займа очень трудно. А чужой автомобиль – у вас в гараже, и вы не разрешаете собственнику владеть и пользоваться им. Это уже уголовное правонарушение, поэтому авто придется вернуть законному владельцу. Однако попытайтесь обратиться с иском о возврате долга и привлеките к процессу как можно больше свидетелей, которые смогут подтвердить факт предоставления денег в долг.

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 45 от 18 ноября 2010 года.

Ошибка прокурора

Работник принят на работу по направлению службы занятости сроком на 88 дней по срочному трудовому договору (п. 10 ч.1 ст. 59 ТК РФ). Прокурор счел, что работодатель нарушил закон, так как в соответствии с п.2 ч.1 ст. 59 ТК РФ договор можно было заключить только на два месяца. Дело в суде. Виновен ли работодатель?
Р. Васенева, г. Белорецк

Случаи, когда срочный трудовой договор заключается в обязательном порядке, перечислены в ч. 1 ст. 59 ТК РФ. В их числе:
– прием на работу для выполнения временных (до двух месяцев) работ;
– прием на работу лиц, направленных органами службы занятости населения на работы временного характера и общественные работы.
В первом случае срочный трудовой договор заключается, когда заведомо известно, что работа, для выполнения которой привлекается работник, является временной, и известен точный срок ее выполнения, не превышающий двух месяцев. Особенности регулирования труда таких работников установлены главой 45 ТК РФ; никаких ограничений по видам работ там не содержится.
Во втором случае срочный трудовой договор характеризуется следующими особенностями: он заключается на основании направления службы занятости и выполняемая работа является временной либо общественной.
Порядок направления граждан на временные работы регулируется Административным регламентом предоставления государственной услуги по организации временного трудоустройства, утвержденным Приказом Минздравсоцразвития России от 28.06.2007 № 449.
Согласно п. 8 данного Регламента проведение временного трудоустройства организуется органами и учреждениями, участвующими в предоставлении данной госуслуги, в соответствии с договорами о совместной деятельности по организации и проведению временного трудоустройства несовершеннолетних граждан и безработных граждан, испытывающих трудности в поиске работы, заключаемыми с работодателями. Работодатели, заключившие такой договор, представляют в центр занятости сведения о возможных рабочих местах, в том числе о сроках начала и окончания работ (п. 55 Регламента).
Под общественными работами понимается трудовая деятельность, имеющая социально полезную направленность и организуемая в качестве дополнительной социальной поддержки граждан, ищущих работу. Проведение подобных работ организуют органы службы занятости в целях обеспечения временной занятости населения (п. 1 ст. 24 Закона РФ от 19.04.91 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации»).
Организация общественных работ также производится на основе договоров о совместной деятельности, заключаемых между органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами службы занятости и организациями. В договорах в числе обязательных условий должны быть указаны сроки начала и окончания работ (п. 10 Положения об организации общественных работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 14.07.97 № 875). При этом никаких ограничений по продолжительности как в отношении временных, так и в отношении общественных работ не установлено. Таким образом, просто временные работы и временные (общественные) работы по направлению службы занятости – самостоятельные основания для заключения срочного трудового договора. Можно предположить, что во втором случае они также могут не превышать двух месяцев, однако обязательным условием это не является. В связи с изложенным нарушений в действиях работодателя мы не видим.

А обязанности все растут…

При приеме на работу со мной был заключен трудовой договор. Основные обязанности были прописаны в должностной инструкции. Она не является приложением к трудовому договору, я поставил только дату и подпись. Руководство решило расширить мои трудовые обязанности путем утверждения новой должностной инструкции. Должны ли меня предупредить о ее введении? Вправе ли я требовать увеличения заработной платы?
П. Матвеев, г. Кумертау

Согласно ст. 57 ТК РФ трудовая функция работника – это работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессией, специальностью с указанием квалификации, а также конкретный вид поручаемой работнику работы. Трудовая функция является обязательным условием трудового договора и оно может быть изменено только по соглашению сторон в письменной форме.
Зачастую работодатели не перечисляют в трудовом договоре работника его конкретные трудовые обязанности (чего, собственно, и не требует действующее законодательство), а просто указывают должность, на которую принимается работник, и делают ссылку на должностную инструкцию. В свою очередь должностная инструкция может быть как приложением к трудовому договору, так и утверждаться самостоятельным документом (см. Письмо Роструда от 31.10.2007 № 4412-6). В любом случае работник должен быть ознакомлен с ней. В описанной ситуации, скорее всего, так и было. Работодатель в трудовом договоре автора письма сделал ссылку на должностную инструкцию и ознакомил с ней под роспись работника.
Вместе с тем внесение изменений в должностную инструкцию может быть связано с изменением обязательных условий трудового договора. Как в нашей ситуации, трудовой функции работника. При этом должны быть соблюдены требования о заблаговременном письменном уведомлении об этом работника, так как речь идет об изменении определенных условий трудового договора (ст. 72.1 ТК РФ). Изменение трудовой функции работника возможно только с его письменного согласия, за исключением случаев, закрепленных ч. 2, 3 ст. 72.2 ТК РФ.
Поэтому в рассматриваемом случае работодатель может расширить трудовые обязанности работника лишь с его письменного согласия. Иначе работодатель нарушит трудовое законодательство и может быть привлечен к административной ответственности, а работник вправе будет отказаться от выполнения работы, не предусмотренной трудовым договором (ст. 60 ТК РФ). Автор письма может предложить работодателю повысить размер его оплаты труда в обмен на согласие расширить трудовые обязанности. Но данный вопрос стороны трудового договора должны решать совместно.

Юлия ТЕРЕШКО, Мария МОШКОВИЧ, «эж-ЮРИСТ»,
www.gazeta-yurist.ru

Газета "Действие" № 43 от 4 ноября 2010 года.

Наше, но не совсем

В 2007 году купили по ипотеке квартиру, кредит оформлен на мужа. Она принадлежит нам с ним по 1/2 доле. В квартире кроме нас зарегистрирован ребенок. Летом 2010 года мы развелись. Можно ли разменять квартиру, если кредит погашен не до конца?
И. Кустова (Белебей)

Нет, нельзя. До полного погашения кредита на квартиру наложено обременение (она находится в залоге), и распоряжаться ею, то есть совершать в отношении ее сделки по отчуждению вы не можете, пока это обременение не будет снято.

Без вины виноватые

Мы затопили соседей этажом ниже, краны системы отопления были открыты, но мы об этом не знали. Соседи требуют внушительную сумму денег, но я считаю, что следить за исправностью отопительной системы – это обязанность органов ЖКХ, и возмещать все убытки должны тоже они. Что нам делать?
А. Хайруллин (Уфа)

Во-первых, добровольно возмещать причиненный вред вы не обязаны до тех пор, пока соседи не докажут наличие вашей вины. Установлением же вины занимаются либо представители организации, обслуживающей дом, а они как лица заинтересованные свою вину будут, конечно же, отрицать, либо независимые оценщики, которые составят заключение, укажут причину затопления и сумму ущерба. Вообще, все спорные вопросы по возмещению вреда имуществу должны решаться в судебном порядке.

Кто из жильцов главнее?

У квартиры 4 собственника, по 1/4 доли у каждого. После смерти одного из них его доля по наследству перешла мне, то есть у меня теперь 1/4+1/4=1/2 доли. Могу ли я без согласия других владельцев сделать папе постоянную прописку в квартире, ведь я основной собственник?
Е. Купряхина (Уфимский р-н)

Согласно ст. 247 ГК РФ, устанавливающей владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, вы вправе вселить в жилое помещение членов своей семьи только с согласия других сособственников.

Дожить до гражданства

Мне 21 год, гражданка Украины, мать тоже, но отец имеет российское гражданство. Могу ли я получить гражданство России по упрощенной форме и в какие сроки?
О. Ткаченко (Стерлитамак)

Иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие 18 лет, могут обратиться с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения требований, установленных п. «а» ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» (проживание в России в течение 5 лет непрерывно, наличие законного источника средств к существованию в России, владение русским языком). Для приобретения гражданства необходимо иметь хотя бы одного родителя-гражданина РФ, проживающего на территории РФ. Рассмотрение заявлений по вопросам гражданства в упрощенном порядке осуществляется в течение 6 месяцев со дня подачи заявления и всех необходимых документов, оформленных надлежащим образом.

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 42 от 28 октября 2010 года.

Если наступила инвалидность

Работник после длительного периода нахождения на «больничном» принес документы об установлении ему инвалидности. Что делать в таких случаях отделу кадров организации?
И. Юмагузин, Стерлитамак

В соответствии с трудовым законодательством РФ существует несколько алгоритмов действий работодателя в зависимости от ситуации:
1. Расторжение или изменения трудового договора с работником полностью или частично нетрудоспособным.
2. Расторжение или изменение трудового договора с работником, имеющим ограничения к отдельным видам работ или влияниям отдельных неблагоприятных производственных факторов.
Правом признания работника полностью или частично нетрудоспособным обладают Государственные учреждения медико-социальной экспертизы (далее МСЭ).
На основании заключения МСЭ устанавливаются степени:
– инвалидности (I, II, III группы) и
– ограничения жизнедеятельности (нарушений основных функций организма), способности к самообслуживанию и трудовой деятельности).
Трудовой договор с работниками, имеющими медицинские противопоказания к выполнению трудовой деятельности, может быть прекращен (расторгнут) на основании следующих норм ТК РФ:
– п. 5 ч. 1 ст. 83 ТК РФ (признание работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации), если такое заключение было получено;
– п. 8 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (отказ работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, либо отсутствие у работодателя соответствующей работы);
– ч. 1 ст. 84 ТК РФ (заключение трудового договора на выполнение работы, противопоказанной данному работнику по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ);
– п. 3 ст. 77 ТК РФ (расторжение трудового договора по инициативе работника в связи с выходом на пенсию по инвалидности).

Признание работника полностью неспособным к трудовой деятельности

Работник, которому органом МСЭ установлена полная утрата трудоспособности, т.е. I или II группы инвалидности, должен представить справку МСЭ (с указанием «полностью нетрудоспособен») непосредственному руководителю в день выхода на работу. Работодатель обязан, в соответствии со ст. 76ТК РФ, отстранить работника от работы. Об этом составляется соответствующий акт. В тот же день специалист отдела кадров, получив данные документы, направляет уведомление работнику о расторжении с ним трудового договора, готовит проект приказа о его отстранении от работы и Приказ об увольнении. Датой увольнения работника в данном случае будет являться дата представления работником справки об установлении группы инвалидности и признания работника полностью нетрудоспособным. В трудовой книжке делается запись «Трудовой договор прекращен в связи с признанием работника полностью нетрудоспособным в соответствии с медицинским заключением по основаниям пункта 5 части 1 статьи 83 ТК РФ».
Необходимо учесть, что в соответствии со ст. 137 ТК РФ при увольнении по данному основанию с работника не могут быть удержаны денежные суммы за неотработанные дни ежегодного оплачиваемого отпуска, использованного авансом.

Частичная утрата трудоспособности

В случае установления работнику II группы инвалидности, с ограничениями способности к трудовой деятельности (частичная утрата трудоспособности), или III группы инвалидности работнику необходимо представить работодателю справку МСЭ, подтверждающую факт установления инвалидности, с указанием группы инвалидности, а также индивидуальную программу реабилитации в день выхода на работу. Именно в них приводятся рекомендации о противопоказанных и доступных для работника видах труда. В том случае, если в строке «Рекомендации о противопоказанных и доступных видах труда» указаны только противопоказания к труду, работодатель должен предложить работнику все имеющиеся у него вакансии, не подпадающие под указанные в программе противопоказания. Если же в программе развернуто определены показанные работнику условия труда (в том числе путем создания специального рабочего места) и примерные виды труда, доступные по состоянию здоровья работника, работодатель должен их предложить работнику, в случае их наличия. Если вакансий по
указанным в программе должностям или профессиям нет, то работодатель должен предлагать другие имеющиеся у него вакансии, работа в которых не предполагает воздействие на работника указанных в программе производственных факторов. При возникновении сомнений в том, соответствует ли изменившемуся состоянию здоровья работника вакансия, которая ему может быть предложена, работодатель может самостоятельно или через работника запросить дополнительные пояснения в том учреждении, которое выдало программу.
При наличии соответствующих вакансий работнику предлагается уведомлением перевод на другую работу, не противопоказанную ему по состоянию здоровья. При согласии работника с ним заключается дополнительное соглашение к трудовому договору. При этом обязательно учитывается, что если такая работа является нижеоплачиваемой, то за работником сохраняется его прежний средний заработок в течение месяца со дня перевода (ст. 182 ТК РФ). При отказе от перевода на предложенную работу трудовой договор с работником расторгается на основании п. 8 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Отказ работника от предложенной работы должен быть зафиксирован в письменном виде, например, на уведомлении. При этом работнику в день увольнения выдается на руки трудовая книжка с записью «Трудовой договор прекращен в связи с отказом работника от перевода на другую работу, необходимого в соответствии с медицинским заключением, пункт 8 части 1 статьи 77 ТК РФ». С работником производится полный расчет.
При увольнении по данному основанию с работника не могут быть удержаны денежные суммы за неотработанные дни ежегодного оплачиваемого отпуска, использованного авансом.

Прием на работу работника, имеющего противопоказания к ней

В случае, если трудовой договор на выполнение работы, противопоказанной работнику по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, все же был заключен, для начала следует выяснить, по чьей вине произошло нарушение. Если виновен работник, то работодатель вправе его сразу уволить без выплаты выходного пособия (ч. 3 ст. 84 ТК РФ).
В случае же, когда вина работника не доказана, работодатель должен предложить ему другую работу. Причем речь здесь идет как о вакантных должностях или работе, соответствующей квалификации работника, так и о вакантных нижестоящих должностях либо нижеоплачиваемой работе, которую работник сможет выполнять с учетом состояния своего здоровья.
Если перевести работника (с его письменного согласия) на другую имеющуюся у работодателя работу невозможно, то трудовой договор прекращается в соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 84 ТК РФ). При этом работнику должно быть выплачено выходное пособие в размере среднего месячного заработка (ч. 3 ст. 84 ТК РФ).

Увольнение в связи с выходом на пенсию по инвалидности

Кроме вышеописанных оснований, работник в случае выхода на пенсию по инвалидности имеет право уволиться по своей инициативе, согласно п. 3 ст. 77 ТК РФ, в связи с выходом на пенсию по инвалидности.
С работником в день увольнения производится полный расчет и выдается на руки трудовая книжка с записью «Трудовой договор расторгнут по инициативе работника в связи с выходом на пенсию по инвалидности, пункт 3 статьи 77 ТК РФ». Коллективным договором организации могут устанавливаться дополнительные выплаты и социальные гарантии работникам, уволенным по данному основанию.

Г. ФАЗЫЛОВ,
завотделом правовой защиты РОБ Общероссийского профсоюза работников автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

Газета "Действие" № 41 от 21 октября 2010 года.

Детей вдвое больше, а капитал один

В каком размере мне будет выплачен материнский капитал, если у меня родятся двойняшки (второй и третий ребенок)? Зависит ли от количества рожденных детей размер единовременного пособия на ребенка?
Р. Хисамова (Стерлитамакский р-н)

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 26.12.2006 г. № 256-ФЗ, женщина имеет право на получение материнского капитала один раз в жизни при рождении второго или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года. Размер материнского капитала с 1 января 2010 года составляет 343 378 рублей. Что касается единовременного пособия при рождении ребенка, то оно выплачивается на каждого рожденного малыша, и размер его в настоящее время составляет 12 637 рублей 17 копеек.

Не по завещанию, а по доверенности

Мой муж тяжело болен, находится в больнице, требуются дорогостоящие лекарства, а поскольку львиная доля дохода нашей семьи – это его зарплата, мы остались почти без денег. Знаю, что он оставил завещательное распоряжение в банке на свой вклад. Можно ли мне как-то получить часть средств со счета, чтобы оплатить его лечение?
А. Володина (Уфа)

Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках имеет силу нотариально удостоверенного завещания (ст. 1128 ГК РФ), а потому к нему применяются правила о наследовании имущества. Правоотношения наследования возникают только после смерти наследодателя, при его жизни по завещательному распоряжению деньги со счета получить не удастся. Но это не означает, что ситуация безвыходная. Муж, если он в сознании и способен понимать значение своих действий, может дать вам нотариально удостоверенную доверенность на распоряжение банковским вкладом с правом снимать денежные средства со счета и даже с правом закрытия счета. Нотариус совершает действия не только в помещении нотариальной конторы, но и выезжает на вызовы. Поэтому имеет смысл вызвать его к больному за удостоверением данной доверенности.

Прописка имеет значение

В собственности квартира, в которой прописан еще один человек. Могу ли я без его согласия распоряжаться жильем, или на все сделки нужно согласие всех зарегистрированных лиц? Хочу продать квартиру, но он не дает своего разрешения. Какое значение имеет прописка и какие права она дает?
Л. Биглова (Бирск)

Согласно закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 регистрация по месту пребывания, жительства имеет уведомительный характер для правоохранительных и фискальных органов, и обязанность каждого гражданина зарегистрироваться по месту своего нахождения, временно или постоянно. Это ее главное значение, но, кроме того, регистрация дает право пользования жилым помещением, проживания в нем с соблюдением всех обязанностей нанимателя жилья. Однако, права распоряжения им прописка не дает, и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без получения на то согласия проживающих в ней граждан, даже если они являются членами его семьи. Таким образом, он может продать, подарить, завещать, отдать в залог свое жилье с так называемой «начинкой», то есть с прописанными в нем жильцами, а новый собственник в судебном порядке принудительно будет решать вопрос о снятии их с регистрационного учета.

Многодетным – досрочная пенсия

В 1987 году я с тремя детьми считалась многодетной матерью. В удостоверении, которое мне тогда выдали, было сказано, что я смогу выйти на пенсию в 50 лет. В этом году мне исполняется 50 лет. Работает ли сегодня этот закон, или его отменили? Имею ли я право на досрочную пенсию?
И. Шулепова (Уфа)

К сожалению, с 1 января 2002 года вступил в силу новый Федеральный закон «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» от 17.12.2001 г. № 173-ФЗ, с принятием которого утратил силу прежний пенсионный закон, на положения которого была ссылка в вашем удостоверении. В настоящее время право на досрочное назначение пенсии по старости имеют женщины, родившие 5 и более детей и воспитавшие их до 8-летнего возраста, если они имеют страховой стаж не менее 15 лет; а также матери, родившие и воспитавшие 2 и более детей, если они имеют стаж не менее 20 лет и проработали не менее 12 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 17 лет в приравненных к ним местностях (п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона № 173-ФЗ).

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 38 от 30 сентября 2010 года.

Усыновленные наследники

В июне 2009 года умер мой второй муж, усыновивший в 1965 году моего сына от первого брака. После нашего развода с ним он снова женился и в том браке вновь удочерил девочку, взяв ее из дома ребенка. После него осталась квартира. Кто имеет на нее сейчас право—только жена или усыновленные дети тоже? Каковы действия моего сына в этой ситуации? Он живет на Украине.
Л.Ильясова (Уфа)

Наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети, родители умершего. К родным приравниваются также все усыновленные дети наследодателя (ст.1142 ГК РФ). Для получения свидетельства о праве на наследство ваш сын должен до истечения шести месяцев со дня смерти отца подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства умершего, предоставив доказательство своего родства с ним (свидетельства о рождении (если было выдано), решения суда об усыновлении и т.п.). Заявление можно подать нотариусу лично, а можно, нотариально заверив его в месте своего проживания, отправить его по почте заказным письмом с уведомлением.

Поручился – плати

Муж выступил поручителем за друга. С мужа как с поручителя высчитали 25 тысяч рублей (из зарплаты). Кроме того, изъяли и реализовали имущество – предметы бытовой техники. Но я выиграла суд, доказав, что имущество это мое и несовершеннолетних детей, однако скоро будет и кассационное рассмотрение по обжалованию пристава. Как мне теперь взыскать эти деньги с должника?
Н. Воронина (Уфа)

В соответствии со ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство за должника, переходит право требования к этому должнику в том же объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Подайте иск к должнику. А доказательство факта и объем оплаты долга за заемщика представит судебный пристав-исполнитель.

Когда сроки поджимают

Моя супруга скончалась 21 июля 2010 года. Шесть месяцев со дня смерти истекает 21 января 2011 года. Она завещала приватизированную на неё однокомнатную квартиру дочери. При обращении к нотариусу выясняется, что свидетельство о праве на наследство выдается только после 21 января 2010 года. Такие документы как справка из БТИ и Управление Федеральной регистрационной службы имеют срок действия соответственно 30 и 10 дней. Почему нельзя представить эти документы нотариусу в сентябре, а свидетельство о праве на наследство выдать нотариусом после 21 января 2011 года? Вся проблема заключается в больших очередях в этих учреждениях и сроками исполнения этими учреждениями справок. Лавировать в этом случае проблематично: можно упустить сроки подачи нотариусу документов.
П. Степанов (Уфа)

Именно потому, что справки имеют указанные вами сроки действия, они и должны предоставляться непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство. Нотариус все разъяснил вам верно, в соответствии с законом. Ведь он также подвергается многочисленным проверкам со стороны прокуратуры, налоговой службы, Министерства юстиции, и если будет выдавать документы по просроченным справкам, получит серьезные взыскания. Лавировать совсем не нужно, и никакие сроки подачи Вы не пропускаете. Шесть месяцев дается наследникам для того, чтобы они заявили о своем намерении вступить в наследство, то есть подать заявление о принятии наследства, и только. Остальные документы вы представляете до истечения шестимесячного срока, когда вам удобно, и всего два документа – справку БТИ и справку УФРС по РБ берете именно тогда, когда укажет нотариус, непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство. Да, сроки действия их очень малы, но не нотариус их установил, а органы исполнительной власти, нотариус только следует букве закона. Не только вы, а любой наследник сталкивается с этой процедурой, но она одна и является единственно верной.

Пенсия – не доход

Будучи на пенсии, купила квартиру. Нужно ли будет уплачивать НДФЛ, доход у меня – только пенсия. И имею ли я тогда право на имущественный вычет?
А. Сысоева (Бирск)

Случаи, когда налоговую декларацию обязаны подавать граждане в обязательном порядке, названы в ст.ст. 227,228, 229 НК РФ. В частности, это относится к тем, которые продали принадлежащее им имущество, в том числе недвижимое. Те, кто приобрел недвижимость, не обязаны подавать декларацию о доходах, но они могут ее подать, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, полагающийся лицам, купившим или построившим жилье. Налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются полученные доходы. Вы же, приобретя квартиру, никаких доходов не получили, поэтому налог платить не должны. А если нет дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов, то и вычет применять не к чему. Доходы в виде пенсий и государственных пособий НДФЛ не облагаются (п.п.1,2 ст.217 НК РФ), следовательно, если кроме пенсии или пособия по безработице других источников нет, право на вычет хотя и возникло, но реально воспользоваться им вы не можете.

Газета "Действие" № 37 от 23 сентября 2010 года.

Ничьё – в свое

Мы, 14 семей, проживаем в двухэтажном шлакоблочном доме. Вместе с ордерами на квартиры давали сараи с номерами для каждой квартиры. Все жители в этом доме проживают более 15 лет. При приватизации квартир сараи приватизировать не разрешили. Мы их ремонтировали, перекрывали крышу. Сейчас рядом с нашими сараями строят многоэтажный дом. Нас заставляют освободить сараи. Имеют ли право строители снести сараи без нашего согласия? Имеем ли мы право на компенсацию ущерба, чтобы купить что-либо взамен для хранения овощей, солений?
В. Тумакова (Октябрьский)

Поскольку права жильцов на предоставленные когда-то сараи без каких-либо документов нигде юридически не зафиксированы, то согласия на их снос не требуется, и, соответственно, у вас нет права требовать компенсации за нанесенный сносом ущерб. То есть, юридически постройки ничьи, и застройщик ни перед кем ответственность за уничтожение чужого имущества не несет. Однако все жильцы вашего дома могут обратиться в суд с заявлением о признании за ними права собственности на данные постройки, хотя делать это нужно было гораздо раньше. Если суд признает за жильцами право собственности, то уже никто не сможет безнаказанно посягнуть на законно принадлежащее вам имущество.

Если украли землю

В 1994 году мне выдан акт на право пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3699 кв.м. Соседи при строительстве нового дома захватили часть моей земли (вбили новые столбы и натянули сетку). Другой сосед также присвоил кусок участка вдоль всего огорода. По этому поводу обращался в сельсовет 14 раз, в земельный комитет 15 раз, к зампреду райсовета три раза, к прокурору два раза. Все приходят, смотрят и дают ответы, которые не соответствуют акту. Для выяснения площади захвата дважды провели кадастровую снимку и украденная площадь участка составила 100 кв.м, площадь участка осталась фактически 3599кв.м. Каким законным способом можно вернуть мои 100 кв.м?
Р. Мазитов (Аургазинский р-н)

Можно только позавидовать тому упорству и терпению, которое вы проявляете, отстаивая свою собственность. Удивительно только, что, обращаясь во всевозможные инстанции по многу раз и безрезультатно, вы до сих пор не дошли до обычного районного суда. А ведь именно он-то и поможет вам решить наболевшую проблему. Законный владелец земли – вы, что подтверждено документально, есть кадастровый план участка, этого достаточно, осталось написать исковое заявление и изложить в нем вопрос так же подробно, как Вы сделали это в письме редакции, приложить к нему копии вышеуказанных документов и отправить в суд. После вступления решения в силу ответчику дается пятидневный срок на его добровольное исполнение, после чего возбуждается исполнительное производство.

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 30 от 5 августа 2010 года.

Пчелиный беспредел

Мы живем в деревне, в которой 25 домов, в одном из которых частник содержит пчел. Они нас кусают, пачкают белье, у меня аллергия на укус. Дети вынуждены сидеть по домам до вечера, пока не сядет солнце и пчелы не угомонятся. Сколько пчелосемей он может содержать в своем дворе, у него их целый огород. Что нам с ним делать, куда обращаться? На устные жалобы он не реагирует.
Н. Николаева (Уфа)

В нашей республике действует закон «О пчеловодстве» от 22.06.1995 г., ст. 16 которого предусматривает запрет на установку стационарных и кочевых пасек вблизи детских учреждений, школ, больниц, а также вблизи усадеб граждан, имеющих медицинское заключение об аллергической реакции на ужаление пчел (п. 1 ст. 6 Закона). Самоуправное размещение пасек влечет штраф до 10 МРОТ. Дела об административной ответственности рассматривается органами местной власти на основании протоколов межрайонных и районных инспекторов по пчеловодству (пп. 3,4 ст. 16 Закона). Поэтому прежде всего вам нужно получить заключение аллерголога, затем обратиться к инспектору за составлением протокола о незаконном размещении пасеки, после этого будет возбуждено административное производство с привлечением Вашего соседа к ответственности.

Отказаться – так навсегда

У умершего три наследника. Двое не претендуют ни на что, согласны, чтобы все досталось третьему. Нужно ли как-то оформлять свое нежелание делить имущество или достаточно просто не предпринимать никаких действий, направленных на получение наследства?
Р. Хасаншин (Бирский р-н)

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника, не лишенного наследства самим умершим (ст. 1158 ГК РФ). Отказ от наследства совершается только путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления об отказе от наследства (ст. 1159 ГК РФ). Если наследник не заявит о своем отказе от наследства надлежащим образом, впоследствии он может передумать и попытаться получить свою часть наследуемого имущества, даже по истечении установленного для этого срока. Кроме того, если он умрет до истечения срока, в течение которого оформляется наследство (6 месяцев со дня смерти наследодателя), свое право на его часть наследства могут заявить уже его наследники. Поэтому, чтобы избежать таких сложных и спорных правовых ситуаций, отказ от наследства должен быть оформлен нотариально.

Спросить не с кого

Я купил в деревне дом (участок) с надворными постройками. В начале июня от удара молнии сгорели надворные постройки. Имущество не было застраховано. Можно ли в этом случае получить какую-либо компенсацию? Если да, то куда и с какими документами обращаться?
Р. Абдрафиков (Дюртюли)

Гражданский кодекс РФ не содержит понятия «Возмещение вреда жизни, здоровью или имуществу вследствие несчастного случая», поскольку нет субъекта причинения такого вреда, а попросту говоря, нет того, кто своими умышленными или неосторожными действиями причинил ущерб. В этом случае требовать с кого-либо возмещения вреда невозможно.

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 25 от 24 июня 2010 года.

РАЗЪЯСНЕНИЯ
Что такое КТС
и как получить долги по заработной плате, не обращаясь в суд?

Ирина ЛИПАТОВА, ведущий специалист - правовой инспектор труда РОБ профсоюза строителей России, заслуженный юрист РБ

Комиссии по трудовым спорам (КТС) наряду с судом являются органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров, возникающих между работниками и работодателями и могут создаваться во всех организациях независимо от их организационно правовых форм. В комиссию могут обращаться как работники, так и работодатели, а также лица, ранее состоявшие в трудовых отношениях с данным работодателем либо непринятые им на работу.

Комиссии по трудовым спорам рассматривают неурегулированные разногласия между работодателем и работником по вопросам применения трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, коллективного договора, соглашения, локального нормативного акта, трудового договора (в том числе об установлении или изменении индивидуальных условий труда).
Согласно действующему законодательству, стороны сами выбирают, куда им обратиться - в КТС или суд. Обязательного обращения в КТС перед обращением в суд не требуется.

Порядок образования КТС

Комиссия по трудовым спорам образуется по инициативе работников и (или) работодателя из равного числа их представителей. Представители работников в КТС избираются общим собранием (конференцией) работников или делегируются профкомом с последующим утверждением на общем собрании (конференции) работников организации, на котором должны присутствовать не менее половины работников (делегатов конференции). Представители работодателя назначаются в комиссию приказом (распоряжением) руководителя организации. При выбытии члена КТС из ее состава взамен в том же порядке избирается другой. По решению общего собрания работников комиссии по трудовым спорам могут быть образованы в структурных подразделениях организации. Действуют они на тех же основаниях, что и КТС организации. В комиссиях по трудовым спорам структурных подразделений могут рассматриваться индивидуальные трудовые споры в пределах полномочий этих подразделений. Общее собрание (конференция) работников и работодатель вправе в любое время досрочно отозвать выдвинутого ими члена КТС при выявлении его некомпетентности либо недобросовестности и дополнительно избрать (назначить) новых членов КТС (взамен выбывших).

Компетенция КТС

Работник может обратиться в КТС по следующим вопросам:
- о признании недействительными условий, включенных в трудовой договор (ухудшающих положение работника по сравнению с действующим законодательством, коллективным договором, соглашением);
- возникающие в связи с неправильностью (неточностью) записей в трудовой книжке, в том числе и по поводу исправления или дополнения этих записей;
- об оплате труда, выплате премий, доплате за совмещение профессий (должностей), расширении зон обслуживания или увеличения объема выполняемых работ, об оплате за работу в сверхурочное время и ночью, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ (при разрешении таких споров КТС руководствуется законодательными актами, Отраслевым тарифным соглашением, а также действующими в организации локальными нормативными актами, коллективным и трудовыми договорами).
- о правомерности изменения работодателем существенных условий трудового договора, возникающие в связи с перемещением работника внутри организации;
- о выплате ежемесячных и ежегодных надбавок за выслугу лет, установленных коллективным договором организации;
- о законности применения дисциплинарных взысканий (за исключением увольнения);
- о праве на основной и дополнительный отпуск и их оплате;
- об установлении неполного рабочего времени и другие споры о рабочем времени и времени отдыха;
- о допуске к работе лиц, незаконно отстраненных от работы (должности) с приостановкой выплаты заработной платы; - о предоставлении работнику льгот и преимуществ, когда обязанность работодателя обусловлена нормативным правовым актом, коллективным или трудовым договором; - другие индивидуальные трудовые споры, если они возникли в связи с применением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, коллективного договора, соглашения, трудового договора и не отнесены федеральным законодательством к непосредственной компетенции суда.

КТС неподведомственны споры по вопросам:

- установления норм труда, норм обслуживания, должностных окладов и тарифных ставок, изменения штатного расписания организации;
- исчисления трудового стажа, когда законом или нормативным правовым актом о труде установлен иной порядок их рассмотрения (например, при исчислении стажа для назначения пособий по государственному социальному страхованию, пенсии и т.д.);
- установления или изменения условий оплаты труда (например, о присвоении тарифных разрядов);
- другие споры, для рассмотрения которых федеральным законом установлен иной порядок, а также решение которых отнесено к исключительной компетенции суда, в том числе:
по заявлению работников:
- о восстановлении на работе по любому основанию прекращения трудового договора;
- об изменении даты и формулировки причины увольнения;
- о переводе на другую работу;
- об оплате за время вынужденного прогула;
- о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы;
по заявлению работодателя -
- о возмещении работником вреда, причиненного организации, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Непосредственно в судах рассматриваются также индивидуальные трудовые споры:

- об отказе в приеме на работу;
- лиц, которые считают, что они подверглись дискриминации (ограничению в правах по расовому, половому, религиозному или иным признакам).
Вопрос о подведомственности спора КТС решается на ее заседании. Установив, что спор не входит в ее компетенцию, КТС выносит об этом соответствующее решение, сообщает об этом работнику в письменном виде с одновременным разъяснением, куда он может обратиться для разрешения своего спора с работодателем.

Организация деятельности КТС

Комиссия по трудовым спорам организации имеет свою печать. В соответствии со статьей 384 ТК РФ организационно - техническое обеспечение деятельности комиссии по трудовым спорам (предоставление оборудованного помещения, оргтехники и необходимой литературы, организация делопроизводства, в том числе изготовление печати КТС, учет и хранение заявлений работников и дел, подготовка и выдача копий решений и т.д.) осуществляется работодателем.
КТС на первом заседании большинством голосов избирает из своего состава председателя, который организует работу комиссии и представляет ее в отношениях с работодателем, заместителя председателя и секретаря комиссии.
В случае отсутствия в организации печати КТС, на этом же заседании утверждается эскиз печати КТС и устанавливаются сроки для ее изготовления.
После проведения первого заседания комиссии необходимо разместить на доске объявлений организации (либо другом доступном для работников месте) информацию о членах КТС, а также секретаре комиссии либо другом ее члене, ответственном за прием заявлений, месте его нахождения и часах приема.
Заседание КТС считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины членов, представляющих работников, и не менее половины членов, представляющих работодателя. На заседании КТС ведется протокол, который подписывается председателем или его заместителем и заверяется печатью комиссии. Протоколы заседания комиссии хранятся 10 лет.

Порядок обращения работников в КТС

Работник может обратиться в КТС в трехмесячный срок со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В случае пропуска по уважительным причинам этого срока (например, нахождение работника в длительной командировке, выезд из места проживания по семейным обстоятельствам, болезнь работника либо членов его семьи и др.), КТС может его восстановить и разрешить спор по существу. На основании ст. 23 Федерального закона "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" в случае нарушения законодательства о труде профсоюзы (в том числе первичная профсоюзная организация) могут по собственной инициативе или по просьбе членов профсоюза обратиться в КТС (и суд) с заявлением в защиту их трудовых прав и интересов.
Заявления работников подлежат обязательной регистрации в журнале.
В заявлении должно быть указано:
- наименование организации (структурного подразделения), в КТС которой подается заявление;
- Ф.И.О. заявителя, его место жительства (адрес), телефон;
- обстоятельства (нарушение трудовых прав), на которых основываются его требования, доказательства, подтверждающие изложенные обстоятельства
- перечень прилагаемых к заявлению документов.
Заявление подписывается заявителем.
Работник вправе потребовать, а член комиссии, принимающий заявление обязан выполнить его требование о том, чтобы на втором экземпляре заявления была проставлена отметка о принятии заявления с указанием даты и номера по журналу регистрации, печать КТС и подпись принимающего заявление с указанием Ф.И.О и должности в КТС.

Порядок рассмотрения индивидуального трудового спора комиссией

КТС обязана рассмотреть трудовой спор в 10 календарных дней со дня подачи заявления. О времени рассмотрения поступившего заявления КТС обязана заблаговременно известить работника в письменной форме.
Спор рассматривается в присутствии работника, подавшего заявление либо его представителя. Рассмотрение спора в отсутствие работника допускается лишь по его письменному заявлению. В случае неявки работника или его представителя на заседание комиссии, рассмотрение его заявления откладывается, о чем должен быть письменно извещен работник. В случае вторичной неявки работника или его представителя без уважительных причин КТС может вынести решение о снятии данного заявления с рассмотрения. В этом случае работник имеет право подать заявление повторно. Срок его подачи и рассмотрения исчисляются заново в пределах трехмесячного срока со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
КТС имеет право вызывать на заседания свидетелей, приглашать специалистов, представителей профсоюзов. Представители профсоюзов могут выступать в КТС в интересах работника по его просьбе.
По требованию КТС администрация обязана представить все необходимые расчеты и документы.
В начале заседания КТС работник вправе заявить мотивированный отвод любому члену комиссии. Вопрос об удовлетворении отвода решается комиссией. В этом случае рассмотрение заявления работника может быть перенесено на другое время.
Решение КТС принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии.
На заседании КТС ведется протокол, в котором отмечается дата заседания, состав присутствующих членов комиссии, содержание спора, выступления участников заседания, результаты голосования, краткое содержание принятого решения.
Принятое КТС решение должно содержать: наименование организации (структурного подразделения), Ф.И.О. заявителя, дату обращения в КТС, существо спора, Ф.И.О. членов комиссии и других лиц, присутствовавших на заседании, существо решения и его обоснование со ссылками на закон, иной нормативный правовой акт, коллективный договор, трудовой договор, соглашение), дату заседания, результаты голосования. Решение КТС подписывается председательствующим на заседании и секретарем и заверяется печатью. Член КТС, не согласный с решением большинства, обязан подписать протокол заседания комиссии, но вправе изложить в нем свое особое мнение.
Копия решения КТС вручается работнику и работодателю или их представителям в 3-дневный срок со дня принятия решения. О дате получения (вручения) им копий делается отметка (расписка) в журнале.
Если КТС в установленный 10-дневный срок не рассмотрела трудовой спор, работник вправе обратиться в районный (городской) народный суд, кроме случаев, когда рассмотрение не состоялось из-за отсутствия работника.

Исполнение решения КТС

Решение КТС подлежит исполнению работодателем в трехдневный срок по истечении 10 дней, предусмотренных на обжалование. В случае неисполнения решения комиссии в указанный срок работнику выдается удостоверение, имеющее силу исполнительного листа. Если работник или работодатель обратился в установленный срок с заявлением о перенесении трудового спора в суд, то удостоверение не выдается. Удостоверение может быть предъявлено для исполнения не позднее трехмесячного срока со дня его получения.
Трудовым кодексом РФ установлено правило, согласно которому на основании удостоверения, выданного КТС судебный пристав- исполнитель приводит решение КТС в исполнение в принудительном порядке. В то же время в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен взыскателем в банк или иную кредитную организацию. Согласно пункту 1 статьи 7 указанного федерального закона, в случаях, предусмотренных федеральным законом, требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, в том числе государственными органами, органами местного самоуправления, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Главными преимуществами при передаче удостоверения КТС на исполнение в банк по сравнению с передачей его в службу судебных приставов-исполнителей является то, чт судебный пристав в случае неисполнения работодателем решения КТС в установленный им срок снимет с расчетного счета организации исполнительский сбор в размере 7 процентов от суммы, указанной в удостоверении, а в банке организация должна будет оплатить лишь 1 процент по договору о ее кассовом обслуживании. Кроме того, пристав имеет право обратить взыскание на имущество работодателя, то есть предприятие может быть выставлено на торги и продано за бесценок.

Газета "Действие" № 16 от 22 апреля 2010 года.

Не к нотариусу, а в суд.

Отец, женившись во второй раз, купил квартиру. В 1993 году он умер, в течение положенного срока к нотариусу мы, дети от первого брака, не обращались, в наследство не вступали. Можно ли теперь, по истечении такого длительного времени, предъявить свои права на наследство? Во втором браке детей нет. Можно ли сейчас разделить квартиру?
Т. Долгушева (Гафурийский р-н)

Действительно, именно в течение шести месяцев после смерти отца вы должны были обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сейчас дети от первого брака и вторая жена (при условии, что брак был зарегистрирован в органах ЗАГСа) являются наследниками первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Теоретически, ваши наследственные права не "пропали" по истечении даже 17 лет. Однако, обратившись к нотариусу района, вы будете направлены им в суд за восстановлением пропущенного срока принятия наследства (ст.ст. 1154, 1155 ГК РФ). Дело в том, что наследники, пропустившие шесть месяцев со дня смерти наследодателя и не заявившие о своих правах нотариусу в течение этого срока, могут восстановить его только в судебном порядке при условии, если докажут, что причины пропуска были уважительными (отъезд, продолжительная болезнь и т.п.).

Если хозяин - ребенок.

Четырехкомнатная квартира 5 лет назад была куплена путем продажи двухкомнатной квартиры моей мамы (73 года) и вложения 320 тысяч рублей, она оформлена на мою младшую дочь 2000 г.р. в Регистрационной палате. Сейчас моё семейное положение поменялось, я уже больше двух лет нахожусь в разводе с отцом ребенка (от которого имею 2-х детей: 19 и 9 лет). Сама прописана в коммуналке. В данной квартире прописана только моя мама, хотя живем все вместе. Есть ли какая-то возможность разделить эту квартиру на две - двух- и однокомнатную? Ведь продать я ее не могу, так как собственником является несовершеннолетний ребенок.
А. Жилкина (Уфа)

Ваша ситуация небезвыходна. До 2005 года сделки со всеми квартирами, в которых был хотя бы прописан несовершеннолетний, совершались только с согласия органов опеки и попечительства. Сейчас же, в силу ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ родители не могут без предварительного согласия органов опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе по обмену и дарению квартир, которые полностью или часть которых принадлежат несовершеннолетним. Поэтому распорядиться жильем вы сможете, но для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства (районный отдел образования).

Налоговый вычет - дважды.

Мы с мужем оба работаем в школе учителями, наш ребенок - инвалид. Имеем ли мы право на налоговый вычет в двойном размере? У каждого ли супруга может быть такой вычет, куда нужно обращаться и с чем?
З. Фахретдинова (Ишимбайский р-н)

"Детский" вычет за каждый месяц налогового периода составляет 1000 рублей на одного ребенка (пп. 4 п.1 ст. 218 НК РФ). Вычет предоставляется в двойном размере, в частности, если ребенок до 18 лет признан инвалидом, или если один из родителей откажется от вычета в пользу другого. Каждый из вас может воспользоваться налоговым вычетом и предусмотренной льготой по предоставлению двойного вычета. Кроме того, один супруг может отказаться от "детского" вычета в пользу другого. Так, если муж откажется от вычета в вашу пользу, сумма вашего вычета составит 4000 рублей (1000руб. x 2 x 2). Если же нет, каждый из вас будет получать вычет в размере 2000 рублей в месяц, то есть все те же 4000 рублей. По вопросам предоставления вычета нужно обратиться в бухгалтерию по месту работы.

Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 15 от 15 апреля 2010 года.

Вернуть здоровье и жилплощадь.

Мой брат стал инвалидом, стойкие нарушения психики. Его жена тут же развелась с ним и по суду выписала его из квартиры, поместила в психиатрическую больницу. Можно ли мне как сестре представлять его интересы в суде и в других органах, я уверена, что все это незаконно, можно его вылечить и вернуть жилплощадь.
Л. Трефилова (Уфа)

Не анализируя возможные перспективы развития судебного дела и шансы на успех, скажу лишь, что вы не имеете законного права представлять интересы вашего брата и от его имени, хотя бы даже в его пользу, совершать какие бы то ни было действия. Чтобы это было возможным, вы должны стать его опекуном. Опека устанавливается судом над малолетними (до 14 лет) и над лицами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч.1 ст.32 ГК РФ). Опека назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке, в течение месяца с момента обращения. Лишь после того, как вы будете назначены опекуном брата, сможете от его имени и в его интересах совершать все необходимые действия, в том числе и сделки.

Не все деньги "сгорели".

В качестве компенсации "сгоревших" в 1991 году денег получил только 1000 рублей. А что такое тысяча на сегодняшний день? Будет ли еще компенсация?
Ф. Загидуллин (Уфимский р-н)

Какой бы малой ни казалась вам компенсация потерянных денег, не спешите закрывать вклад или уничтожать сберкнижку, поскольку компенсация осуществляется поэтапно, и выданная вам сумма не является окончательной. Например, в настоящее время в отделениях Сберегательного банка осуществляется выплата компенсации в тройном размере гражданам по 1945 год рождения, остальным вкладчикам, до 1991 года рождения, осуществляется выплата компенсации в двойном размере.

Ипотека после развода.

Мы с мужем купили в ипотеку квартиру, по ? доле каждому. Внесли первоначальный взнос 90 тысяч рублей. За три года совместной жизни выплатили 255 тысяч рублей, а из них только 40 тысяч составляет основной долг, остальное - проценты. Надо платить еще 12 лет. Сейчас мы развелись. Я хочу продать квартиру, есть покупатель. Но муж не согласен. Хочет оставить жилье за собой. Предлагает вернуть мне половину выплаченной суммы (90 тыс.+255 тыс.=345 тыс. рублей), но я не уверена, что он сможет отдать ее, так как выпивает, грозят уволить. Могу ли я разделить вышеуплаченную сумму при разделе имущества и какие права имею на эти деньги?
Р. Ишматова (Салават)

При разводе и разделе имущества речь идет о том, как разделить, в частности, общие долги супругов. Если раздел имущества и долгов будет произведен по обоюдному согласию, это оформляется нотариально заверенным соглашением о разделе, где будет предусмотрено, каким образом бывшими супругами будет погашаться задолженность перед банком (п.2 ст.38 СК РФ). Если же согласие не будет достигнуто, общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п.3 ст.39 СК РФ), то есть поровну. Судя по вопросу, муж хочет сам купить у вас ? долю квартиры и самостоятельно погашать долг. Вы же как сособственник не можете продать свою долю третьему лицу, не уведомив об этом второго собственника (мужа) и не получив от него на то согласия. Поэтому, если вы считаете, что половина квартиры, принадлежащая вам, стоит 173 тысячи рублей, соглашайтесь. В любом случае, все разногласия разрешаются судом.

Оспорить можно все.

У моей матери дом в деревне, она хочет составить дарственную либо "куплю -продажу" на двух своих детей по одинаковой доле (всего 6 детей). Могут ли остальные наследники оспорить сейчас или со временем эту сделку? Какой договор в данном случае лучше оформить, куплю- продажу или дарение?
Р. Минниахметов (Стерлитамак)

Любую сделку можно в судебном порядке признать недействительной, и если остальные дети действительно захотят оспорить составленный матерью договор дарения или купли-продажи, они найдут способы это сделать. Чаще всего сделки по отчуждению имущества, особенно если они совершены престарелыми людьми, оспаривают как совершенную лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК), либо как совершенную под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), или же совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ). Вы можете заключить любую из этих сделок (дарение и купля-продажа). Обе они регистрируются в Регистрационной палате, куда желательно предоставить заключение из психо-неврологического диспансера о способности вашей мамы адекватно реагировать на происходящее, понимать значение своих поступков; без него сделка может и не состояться.

Подготовила Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 12 от 25 марта 2010 года.

Раздел по совести?

Можно ли разделить квартиру после развода не в равных долях, а по фактическому вложению при покупке? Мы (свекор и свекровь) продали нашу 1-комнатную квартиру и купили сыну со снохой 2-комнатную, оформили на них двоих в равных долях. Слышала, сын может уведомить сноху о продаже своей доли и через месяц продать ей или другим лицам. Куда обращаться, чтобы получить хотя бы половину?
В. Никулина (Уфа)

О разделе имущества здесь речи не идет, поскольку при разделе общего имущества супругов определяются их доли в этом имуществе, а в вашем случае доли собственников (сына и снохи) были определены еще в период брака, и общей совместной собственности здесь нет, напротив, квартира принадлежит им на основании общей долевой собственности. Чтобы распорядиться своей долей, сособственник должен уведомить другого сособственника о намерении, чтобы не лишить его права преимущественной покупки. Если в течение 30 дней с момента уведомления последует отказ снохи от покупки на условиях вашего сына, он вправе продать долю любым третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению.

Договор о наследстве.

Некоторое время назад родственница 80 лет составила договор дарения своей жилплощади на мою свекровь и ее родную сестру (они ей приходятся племянницами). Недавно выяснилось, что у тети объявилась еще одна родственница, которая периодически требует от нее денег, заставила тетю расторгнуть договор дарения, составить новый документ, где указано, что она является ее дочерью, сама ее содержит, и, соответственно, является прямой наследницей. Сейчас тетя недоуменно покачивает головой, так как не понимает, что подписывала, говорит, что ее обманули, она – инвалид по зрению. Можно ли такой документ оспорить и на какие законы ссылаться, куда обращаться?
А. Порозова (Уфа)

Не совсем понятно, о каком документе идет речь. Общее же правило действительности сделок таково. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана недействительной судом по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права или интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Что касается понятия «прямая наследница», то после смерти наследодателя, когда откроется наследство и нотариус заведет наследственное дело к имуществу умершего, он будет проверять родство, основываясь не на такого рода бумагах, а на свидетельстве о рождении. Если же составлено завещание, подтверждения родства вообще не требуется, ак как каждый может завещать свое имущество любому лицу. Ваша свекровь может обратиться в районный суд по месту жительства ответчика (т.е. недобросовестной родственницы) с иском о признании сделки недействительной со ссылкой на вышеуказанную статью Гражданского кодекса РФ.

Борьба за сад – в суде.

Участок купили брату в 2006 году. Земля выделена совхозом под сады, но как садовое товарищество не оформлено, поэтому в садовой книжке нет названия садового товарищества и участка, только печать профкома и живая подпись директора совхоза. Взносы не собирали. В 2007 году умер отец, и мы с братом перевозили мать (инвалид 1 группы) в Уфу, поэтому редко посещали садовый участок в 2007 и 2008 годах.  Сейчас организовывается садовое товарищество, и новый председатель заявил, что на наш участок есть новый владелец, и мы никаких прав не имеем, все вопросы через суд. Ни разговаривать, ни предъявить нового владельца не захотел. Что нам сейчас нужно предпринять для возврата участка себе? В какой суд обратиться и нужен ли адвокат? Какие у нас шансы?
Л. Шарипова (Уфа)

Действительно, права на садовый участок вы сможете установить только в судебном порядке, никакой другой орган не решит этот вопрос. Поскольку должного оформления каких-либо прав на землю не было, подтверждать их в судебном заседании нужно будет всеми доступными способами – документально, на основании свидетельских показаний и т.п. Вы должны будете обратиться в районный суд по месту нахождения садового товарищества. Пренебрегать услугами адвокатов в данном случае не стоит, поскольку даже грамотно составленное заявление в суд – уже большая часть успешного разрешения дела, а профессиональное представление ваших интересов в суде приблизит вероятность выигрыша к ста процентам. Более подробно прогнозировать шансы на вынесение решения в вашу пользу сможет именно адвокат, ознакомившись с документацией по вашему делу.

Как разделить долг?

В период брака я взял кредит и купил жене автомобиль, оформив на ее имя. Является ли он совместной собственностью и будут ли при разводе обязательства по кредиту распространяться и на нее тоже?
И. Давлетов (Кандры)

Согласно ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено. Обязательства одного из супругов по кредитному договору будут считаться общими, если полученные средства были использованы на нужды семьи (ст. 45 СК РФ). Таким образом, вы можете разделить и имущество, и обязательства по кредиту и в период брака, и при его расторжении. Все разногласия в этом случае решает суд.

Подготовила Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 10 от 11 марта 2010 года.

Поделить неделимое.

Родители 12 лет назад купили квартиру, по ? доле каждому. В данный момент родители в разводе, отец более 10 лет не живет с нами, выписан из квартиры, за коммунальные услуги не платит, сейчас женат на другой женщине. Можно ли его лишить доли, так как он не участвует в расходах по содержанию жилья? Каковы наши с сестрой права на его долю, и будет ли его вторая жена иметь право на эту часть после его смерти? В случае раздела жилплощади можем ли мы обязать его оплатить квартплату?
Ю. Шарипова (Агидель)

Половина квартиры, приобретенной вашими родителями по договору купли-продажи, является собственностью отца, независимо от того, зарегистрирован ли он (т.е. "прописан") в ней или нет, соответственно, он может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, обменять, завещать и даже прописаться на своей доле квадратных метров с разделением лицевых счетов (в этом случае квартира будет иметь статус коммунальной). А вот оплачивать коммунальные услуги он не обязан с того момента, как перестал проживать с вами, выписался из квартиры, и, значит, перестал пользоваться жильем, поэтому принудить его к этому ни вы, ни кто-либо другой не может. Тем более, лишить доли. Как вы собираетесь это сделать? Отказаться от своей доли он может лишь добровольно путем дарения, продажи, обмена, в том числе и в вашу пользу. В случае его смерти, если им не будет составлено завещание, наследниками в равных долях будете вы с сестрой и вторая жена, если его брак зарегистрирован в органах ЗАГС, ведь согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Однако ваша мама после его смерти может подать нотариусу по месту оформления наследства заявление о выделе так называемой супружеской доли. Что это значит? Все имущество, нажитое в браке, независимо от того, на имя кого из супругов оформлено, является их совместной собственностью, и при разделе делится пополам. Поэтому доля отца (1/2)будет поделена еще пополам(1/4+1/4), половина его доли будет выделена первой жене, а уже вторая половина будет наследоваться между вами с сестрой и второй женой отца.

Кто ответит за техосмотр?

Когда на техосмотре стали диагностировать автомобиль, обнаружилось, что одна фара светит гораздо выше другой. Талон мне не дали и потребовали устранить неисправность. Но в сервисе мне гарантировали, что полностью подготовили машину к техосмотру и что он пройдет без проблем. Можно ли теперь предъявить претензии к сервису и каким образом, ведь по их вине мне придется выравнивать фары?
Р.Сагабутдинов (Уфа)

Все зависит от того, был ли между Вами и автосервисом заключен письменный договор. Если таковой имеется, выясните, были ли в нем положения о подготовке автомобиля к техосмотру (например, бланк заказа, подписанный сторонами), а также, есть ли у вас чек об оплате оказанных сервисом услуг. Только в том случае, если все эти документы в наличии, можете потребовать от сервиса безвозмездного устранения недостатков выполненных работ (оказанных услуг), либо уменьшения цены, либо возмещения понесенных расходов по исправлению недочета своими силами (п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.0992г. №2300-1). В претензии сошлитесь на указанную статью закона, отправьте ее в адрес сервиса заказным письмом и ждите ответа, который должен последовать в течение 30 дней со дня получения претензии. При неполучении ответа по истечении этого срока или при отказе удовлетворить предъявленные требования смело обращайтесь в суд. Если же обязательство автосервиса подготовить авто к осмотру было основано лишь на устной договоренности, разумеется, ни о каком возмещении ущерба речи идти не может.

Рента за уход.

Мы взяли одинокую бабушку под опеку. Она завещала нам квартиру. Можно ли составить какой-либо договор о том, что она нам выплатит компенсацию, если переделает или откажется от завещания?
А. Валеева (Уфа)

Составить такой договор можно, но он будет недействительным, а значит и не подлежащим исполнению, и вот почему. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.168 ГК РФ), то есть недействительна даже независимо от признания ее таковой судом. Краеугольным камнем наследственного права во всем мире является положение о свободе завещания. Согласно ч.1 ст.1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определять доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников, не указывая причин лишения. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ч.2 ст.1119, ст.1149 ГК РФ). При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, изменении или отмене завещания (ч.3 ст.1119 ГК РФ). Составив такой псевдодоговор, вы существенно ограничиваете право завещателя на свободное распоряжение имуществом в случае его смерти, договор словно предусматривает наказание, санкцию в виде "штрафа" за то, что бабушка не оставит вам квартиру. Это незаконно. Идеальным вариантом в вашей ситуации будет заключение с ней договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), по которому она уже при жизни передает вам в собственность свое жилье, а вы обязуетесь за ней ухаживать и выплачивать пожизненное содержание. Требовать же составления завещания в вашу пользу и обеспечивать какие-либо гарантии этого вы не вправе.

Подготовила Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 7 от 18 февраля 2010 года.

Разделить с матерью.

Ордер был выдан на трех человек, в том числе и на меня. В 1986 году я выписалась из квартиры, после этого родители провели приватизацию без меня, моего отказа от приватизации нет. Недавно отец умер, завещания нет. Какие мои действия для получения права на долю в общей собственности и на часть доли отца?
М. Жилина (Уфа)

Поскольку на момент приватизации вы не были зарегистрированы в квартире родителей, вашего согласия на приватизацию не требовалось, и родители правомерно приватизировали ее без вашего участия. Поэтому речи о доле в общей собственности не идет. Что касается наследования отцовской доли, то Вам необходимо в течение шести месяцев после его смерти обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Если родители приватизировали квартиру вдвоем, их доли, предположительно, равны. Поэтому доля отца будет наследоваться вами и матерью поровну, если нет других детей. Таким образом, вы будете собственником ? квартиры, а мать получит 1/4+1/2=3/4 доли квартиры. Если вы пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу, право на долю в наследстве за вами признает только суд.

Соединить приватизированное с муниципальным.

Мы с сестрой пожилые люди, обоим нужна помощь, хотим съехаться. Но дело в том, что моя квартира приватизирована, а ее нет, так как сил заниматься приватизацией нет, а связываться с риэлторами боимся, да и дорого. Можно ли нам осуществить обмен?
Р. Попов (Уфа)

В соответствии со ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме наймодателя и всех проживающих вместе с ним лиц вправе осуществить обмен занимаемого жилья на жилое помещение, также предоставленное по договору социального найма другим лицам. Таким образом, закон предусматривает возможность обмена двух неприватизированных квартир, но никак не муниципального жилья на приватизированное. Да и минусы такого обмена очевидны: в новой квартире вы не становитесь собственником, а только приобретаете право пользования и проживания на жилдлощади. А если однажды вы использовали свое право на приватизацию жилья, реализовать его еще раз уже не сможете. Если у сестры нет оснований доверять риэлторам, можно дать доверенность любому лицу (вам, другому родственнику, соседу, знакомому) на оформление квартиры в собственность, т.е. на приватизацию. Квартирами, находящимися в собственности, распорядиться можно как угодно, если же ничего не предпринимать, остается один вариант - в одной квартире проживать вместе, другую сдавать внаем.

Нуждающиеся - бессрочно?

Я росла в уфимском детском доме, теперь проживаю в Октябрьском. Меня как круглую сироту поставили на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Хотелось бы узнать, до какого возраста мы должны стоять на очереди, ведь мне уже в ноябре исполняется 25 лет?
З. Шафикова (Октябрьский)

Закон РБ " О дополнительных мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 29.09.1998г. предусматривает, что дети, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении, учреждении социального обслуживания, обучения в учреждениях профессионального образования, службы в Вооруженных Силах РФ обеспечиваются вне очереди жилым помещением площадью не ниже установленных социальных норм в срок, не превышающий 3 месяцев (ст.8 Закона). Постановка же на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не обременяет государство обязательствами предоставить жилье в конкретно определенные сроки, ведь вы же не заключали договор о предоставлении жилплощади, исполнения которого можно было бы требовать принудительно.

Недорогое жилье - тоже не для всех.

По телевидению постоянно говорят о программе "Свой дом", представляют малоэтажные дома в деревне Шамонино и Жуково. Как стать участником этой программы, какие документы и куда предоставить? Кто имеет право стать их обладателем?
И. Хайруллин (Уфа)

Обязательным условием участия семьи в республиканской программе "Свой дом" является работа хотя бы одного члена семьи в бюджетной сфере. Кроме того, в собственности семьи не должно быть никаких объектов недвижимости. Более того, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Поэтому первым шагом является обращение в отдел учета и распределения жилья районной администрации ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ (ПРОПИСКИ) с двумя документами: копия лицевого счета и справка о составе семьи (выписка из домовой книги) на всех совместно проживающих членов семьи. Если на их основании вашу семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий (а это главное!), то предоставят список документов для непосредственного включения в состав участников программы.

Подготовила Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 6 от 11 февраля 2010 года.

Поручился - помоги.

Муж выступил поручителем за друга. С мужа как с поручителя высчитали 25 тысяч рублей (из зарплаты). Кроме того, изъяли и реализовали имущество - предметы бытовой техники. Но я выиграла суд, доказав, что имущество это мое и несовершеннолетних детей, однако скоро будет и кассационное рассмотрение по обжалованию пристава. Как мне теперь взыскать эти деньги с должника?
Н. Курунова (Уфа)

В соответствии со ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство за должника, переходит право требования к этому должнику в том же объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Подайте иск к должнику. А доказательство факта и объем оплаты долга за заемщика представит судебный пристав-исполнитель.

Как получить субсидию.

Подскажите, как можно оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг? Куда и с какими документами обращаться? На какой срок предоставляется субсидия?
Л. Сафиуллина (Стерлитамак)

Субсидия предоставляется гражданам в том случае, если их расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают 22 процента от совокупного дохода семьи. Право на предоставление субсидии имеют пользователи или собственники жилых помещений с учетом постоянно проживающих с ним членов семьи при отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. За назначением субсидии нужно обращаться в отдел субсидий районной администрации, представив следующие документы: паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи заявителя, документы о праве пользования жилым помещением, справка о составе семьи, копия лицевого счета за прошедший месяц, справки о доходах всех проживающих совместно членов семьи (включая пособия, стипендии, пенсии, и т.д.) за последние шесть месяцев, копия сберкнижки заявителя. Субсидия назначается сроком на полгода.

Пенсию назначат в суде.

С 1975 года работал в Бирской автотранспортной конторе. В 1976 году контора переименована, с 1995 года - реорганизована. Весь период до 12.12.1997 года работал сначала водителем вахтовой машины, затем вахтового автобуса, последние годы - вахта. Весь период был командирован в структурно-поисковую партию, занимался перевозкой вахтовиков, постоянно проживал в Караидельском районе. Общий трудовой стаж более 36 лет, полевые выплачивали 22 года. В декабре 2009 года в связи с исполнением 55 лет подал документы на начисление досрочной трудовой пенсии, но мне отказали в принятии документов, мотивируя, что нет в перечне должностей. Правомерен ли отказ?
В. Александров (Караидельский р-н)

Действительно, пенсионный фонд часто отказывает в назначении пенсии, мотивируя отказ тем, что формулировка должности в трудовой книжке не совпадает с той, которая указана в Перечне должностей, утв. Правительством РФ. Он действует на основании буквы закона и никогда не применяет расширительное толкование той или иной нормы. Однако, если вы категорически не согласны с этим и сможете доказать, что ваша работа, независимо от того, как она названа в трудовой книжке, относится к указанным в Перечне, можете подать иск к Управлению пенсионного фонда в суд.

Подготовила Екатерина КУДИСОВА, юрист

Газета "Действие" № 3 от 21 января 2010 года.